體溫好高好熱

鉅亨網記者張欽發 台北

住展雜誌統計資料顯示，今年第 3 季大台北各行政區新成屋、預售屋成交均價多呈弱勢，僅剩 6 個政區價格較上一季走揚，如以近一年房價趨勢來看，只靜電抽油煙機有內湖區上揚。

而大台北各行政區房價修正幅度逐漸和緩，近一年跌幅逾 靜電機安裝10% 的行政區僅剩永和一個。

住展指出，台北市第 3 季新成屋、預售屋房價持續走弱，12 個行政區中有 8 個下跌、1 個持平、3 個上漲。若以近一年房價作為比較基準，則只有內湖微幅上漲 0.13%，油煙處理設備成為台北房市各行政區唯一上漲。

不過，10 月起內湖已有建案發難祭出價格戰，但第 4 季房價似乎有由紅翻黑的可能。近幾季房價極度弱勢的北投區，在相對高價新案進場後，第 3 季暫時止穩回彈，但回升幅度僅約 0.44%，反彈力道並不夠強。

住展強調，值得注意的是，北市預售屋房價自 2014 年第 4 季反轉以來，最早主跌區在蛋黃區。然而，今年第 1-3 季蛋黃區預售案價格回檔趨小，反倒是蛋白區殺聲隆隆。接下來幾季或該近步觀察，假如蛋白區跌幅減少後，蛋黃區跌幅是否會加大；若是如此，那就要小心形成房價陷入「各區輪跌」的態勢。

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